A jó szomszédok az ingatlanhatárok tiszteletben tartásával kezdődnek. A Polgári Törvénykönyv csak hozzávetőleges iránymutatást ad a kerítésektől, épületektől, növényektől való megfelelő távolságra vonatkozóan. A részletes szabályozás államonként eltérő. Ez fontos kérdéseket vet fel a határfejlesztéssel és az ingatlanhatárokkal kapcsolatban. Ez az útmutató tele van tényekkel és tömör válaszokkal a különböző objektumok és szomszédos tulajdonságok közötti helyes távolságról.
Milyen távolságot kell tartani a tárgyaknak az ingatlanvon altól Németországban?
A németországi ingatlanvon altól való megfelelő távolságra a következő hüvelykujjszabályok érvényesek: épületeknél 3 m, melléképületeknél 1-2 m, kerítéseknél 50 cm 180 cm-ig, 2 méter magas növényeknél 50 cm és 2 méteres távolság 2 méternél magasabb növényekhez. A pontos szabályozás azonban szövetségi államonként eltérő.
- A 180 cm-ig terjedő zárt magasságú kerítésnek legalább 50 cm távolságot kell tartania az ingatlanvon altól.
- Közös megegyezéssel a szomszédok kerítést húzhatnak az ingatlanvonalon.
- Szokásos távolságértékek az ingatlan határán: épületeknél 3 m, melléképületeknél 1-2 m, 2 m magas növényeknél 50 cm, 2 m feletti növényeknél 2 m.
Kérjük, vegye figyelembe: Ez az útmutató általános áttekintést nyújt a németországi szabályozásokról a konfliktusmentes ingatlanhatárokra vonatkozóan. Az információk, adatok és tippek nem helyettesíthetik a jogi tanácsadást és segítségnyújtást. A távolsági előírásokkal kapcsolatos aktuális adatokat a helyi építésügyi hatóságtól tudhatja meg.
Távolság az ingatlanvon altól – áttekintés
Épületek, fák és kerítések – mindennek tiszteletben kell tartania az ingatlanvon altól való természetes távolságot
Németországban nincs általánosan alkalmazandó távolságszabályozás az ingatlanhatárokra. Minden szövetségi állam meghatározza a saját értékeit a regionális építési szabályzatban, amely a helyi fejlesztési tervekben is módosítható. Jó tudni: Az ingatlanvonal távolságára vonatkozó szabályok hasonlóak.
A ház ökölszabálya: az épület magassága szorozva egy 0,2 és 1 közötti értékkel=távolság az ingatlanvon altól. Különleges előírások vonatkoznak a kerítésre vagy a melléképületekre, például garázsokra, kerti fészerekre vagy kocsibeállókra. Itt a terület magassága, mérete vagy négyzetméterei szorosan összefüggenek a szomszédos ingatlantól való jogszabályi távolsággal. Az alábbi táblázat áttekintést nyújt az államok közötti modellépítési szabályzat (MBO) 6. szakaszának megfelelően, amelyet a legtöbb szövetségi állam mintának vesz:
| Tulajdonhatárok | Ház | Melléképület | Hőszivattyú/napelem | Kerítés (max. 1,80 m magas) | Fa (legfeljebb 2 m magas) |
|---|---|---|---|---|---|
| Minimális távolság | 3 m | 1-2 m | 2, 50 m | 0, 50 m | 2 m |
A táblázatban szereplő józan számok életre keltése érdekében az ingatlanhatárokkal kapcsolatos fontos kérdésekre az alábbiakban tömör, érthető választ kapunk.
Mennyire legyen egy kerítés az ingatlanvon altól?
Az Ön szövetségi államának szomszédos törvénye előírja, hogy az ingatlanvon altól milyen távolságra lehet kerítést építeni. Míg egy házra a minimális 3 méteres távolság vonatkozik, addig minden típusú burkolatra speciális szabályok vonatkoznak. Számos államban és településen kerítések építhetők a távolsági területen belül, amennyiben a szomszédos ingatlantól 50 centiméteres távolságot tartanak. Az állami építési szabályzat minden részletet részletesebben tartalmaz.
Tudsz kerítést építeni az ingatlanvonalra?
A kerítést mindig a szomszéd beleegyezésével kell építeni
Egyes állami szomszédsági törvények előírják kerítés vagy kerítés építését két szomszédos ingatlan között. Ha az Ön államában ez a szabályozás nem érvényes, csak szomszédja beleegyezésével építhet kerítést az ingatlanvonalra. Feltétlenül erősítse meg szomszédja hozzájárulását írásban.
Hogyan lehet felismerni a tulajdonságsort?
Papíron a tulajdon határai túlságosan elvontak, és laikusok számára is nehezen érthetők. Emiatt vannak a helyszínen úgynevezett határkövek. Ezek betonból, kőből vagy műanyagból készült speciális jelölések, amelyeket a talajba ágyaznak. Ha egy zsinórt a határkőtől a határkőig feszít, láthatja az ingatlanhatár pontos lefutását.
Mennyire lehet közel építeni az ingatlanvonalhoz?
A szövetségi államok építési szabályzata bizonyos távolságokat ír elő az épületek és az ingatlanvonal között. Számos regionális speciális előírástól függetlenül az országos szabály az, hogy a szomszédos ingatlantól 3 méteren belül építkezni lehet. A távolság 1-2 méterre csökken, ha melléképületről van szó, például garázsról, kerti fészerről, teraszról vagy kocsibeállóról. Minél vidékibb a régió, annál nagyobb távolságot kell mérni. Ezért az építkezés megkezdése előtt kérdezze meg a helyi építésügyi szabályzatot.
Milyen távolságra lehet egy fa a bajor ingatlanvon altól?
A Bajorországban uralkodó szabályozás szerint az ingatlantulajdonos megkövetelheti, hogy a szomszédos ingatlanon lévő fák legalább 0,50 méteres távolságot tartsanak. Ha azonban egy fa 2 méternél magasabbra emelkedik az égbe, akkor a szükséges távolság 2 méterrel nő.
Milyen távolságra van szükség az ingatlanvon altól egy kertes házhoz?
A transznacionális építési mintaszabályzat (MBO) értelmében kertes házat csak akkor lehet az ingatlanhatáron építeni, ha nincs benne társalgó, kandalló és az átlagos falmagasság maximum 3 méter. Ha egy kertes ház nem felel meg ezeknek a feltételeknek, akkor a szomszédos ingatlanvon altól legalább 3 méteres távolságot kell tartani.
Mire kell figyelni az ingatlanhatáron történő telepítéskor?
A melléképületek határmenti fejlesztésére vonatkozó külön rendelet a telepítést is tartalmazza. Emiatt a minimális 3 méteres távolság kivételes esetekben túlléphető. Az ökölszabály érvényes: A legfeljebb 2 méter magas növények nem lehetnek 50 centiméternél távolabb a szomszédos ingatlantól. A 2 méteres vagy annál magasabb növényeket állandó, legalább 2 méteres távolságban kell tartani. Egyes szövetségi államokban lényegesen nagyobb távolságra vonatkozó szabályok érvényesek, például Baden-Württembergben akár 8 méteres távolságra a nagy fák esetében. Ezért kérjük, fa-, bokr- vagy sövényültetés előtt érdeklődjön a helyi közrendvédelmi hivatalnál az aktuális határtávolságról.
Excursus
Vészhelyzetben a common law dönt
Ha nincsenek határkövek, nem egyértelmű a térképezés, és az ingatlanhatárokat nem tudja meghatározni a földhivatal, sok ingatlantulajdonos nyújt be határválási eljárást. A BGB 920. §-a szerint bíróságnak kell tisztáznia a határzavart. Ha a bíróság nem hoz egyértelmű döntést a határról, a közösségi vívmányok kimondják az utolsó szót. Röviden: Ha két szomszéd vitatkozik egy ingatlanhatáron, akkor a szóban forgó területet az a személy kapja, aki a múltban megszokásból rendszeresen használta. Ez a döntéshozatali folyamat minden érintettnek sok időbe, még több pénzbe és idegbe kerül. A probléma jobb megoldása egy peren kívüli „határmeghatározási megállapodás”, amely mindkét fél érdekeit tükrözi.
Növénymagasság az ingatlanvonalnál – áttekintés
A fák és bokrok megengedett magassága a határ közelében pontosan meg van határozva
A növények határtávolsága és magassága szorosan összefügg. Emiatt nincs egységes válasz arra a kérdésre: Milyen magasra nőhet egy fa az ingatlanvonalon? A következő áttekintés bemutatja, hogy a jogalkotó hogyan számszerűsíti a növekedési magasság és az ingatlanhatárok közötti egyensúlyt:
- Növekedési magasság 100 cm-ig: Minimális távolság 25 cm
- Magasság 101-150 cm: Minimális távolság 50 cm
- Magasság 151 cm-től: Minimális távolság 75-100 cm
- Növekedési magasság 200 cm-től: Minimális távolság 100-200 cm
- Növekedési magasság 300 cm-től: Minimális távolság 200-300 cm
A következő példák szemléltetik, hogy Németország szövetségi államai mennyire változatosan kezelik a kérdést: Baden-Württembergben általában 50 cm-es távolságra van szükség a 180 cm-es határig terjedő telepítésekhez. Ebből a magasságból a következő képlet érvényes: teljes magasság mínusz 130 cm=minimális távolság az ingatlanvon altól. Türingiában a 200 cm feletti sövények kiszámítása a következőképpen történik: teljes magasság mínusz 125 cm=távolság a szomszédos ingatlantól. Brandenburg és Schleswig-Holstein az 1/3-os szabályt alkalmazzák: a kerítésnövényeknek a teljes magassághoz képest legalább 1/3-ra kell lenniük egymástól.
Az évelők, virágok és minden lágyszárú növény, amely az első fagy után elpusztul, az ingatlanterületre vonatkozó szabályozás értelmében nem növény. Ebből kifolyólag a muskátlik, dáliák és más virágszépek esetében nincs konkrét távolságkorlát. Az ingatlanvonal magasságával kapcsolatos további három fontos kérdésre az alábbiakban határozott választ kapunk.
Te magad is tud ágakat vágni, ha egy fa nő a telekhatáron túl?
Alapvetően egyetlen ingatlantulajdonosnak sem kell eltűrnie, hogy a szomszéd fa ágai túlnőjenek az ingatlanhatáron. Az érintett hobbikertészek azonban nem használhatnak egyszerűen metszőollót (38,00 € az Amazonon). A következő videóból kiderül, mire érdemes odafigyelni, és hogyan lehet békésen megoldani a problémát.
Nachbarrecht – Äste von Nachbars Baum abschneiden erlaubt?
Milyen magas lehet egy halom tűzifa az ingatlanvonalnál?
Ha tűzifát tárol a szomszédos ingatlan közelében, fontos szabályokat kell betartania. A legtöbb szövetségi államban a törvény 1,50 méterben korlátozza a fakazal magasságát. Továbbá az ingatlanvon altól legalább 0,5 méteres távolság kötelező.
A föld megemelése az ingatlan határán megengedett dombágyként vagy alpinumként?
Országosan minden szomszéd jogosult ingatlana terepszintjét emelni, feltéve, hogy ezzel nem okoz kárt a szomszédos ingatlanban. Szükség esetén támfalat kell építeni a földcsuszamlás ellen. Továbbá legalább 50 centiméteres távolságot kell tartani az ingatlanvon altól, ha a talajszint 2 méter alatt marad. 2 méteres magasságtól a legtöbb állami építési szabályozás 1 méteres távolságot ír elő a szomszédtól.
Tipp
A sövények és fák szakszerű metszésére az ingatlan határán a Szövetségi Természetvédelmi Törvény szigorú előírásai vonatkoznak. Hatalmasan veszélyeztetett madárállományunk védelme érdekében a türelmi időszak január 1-től meghosszabbodik.márciustól szeptember 30-ig. Az enyhe karbantartási vágások addig megengedettek, amíg azok az idei növekedésre korlátozódnak.
Gyakran Ismételt Kérdések
Kinek kell levágnia a sövényt az ingatlan határánál?
A sövény nyírásáért mindig a sövény tulajdonosa a felelős
A sövény nyírásáért általában a sövény tulajdonosa a felelős. Ha epikusan hosszú hajtások nőnek be a szomszédos ingatlanba, az érintett nem vághatja egyszerűen a sövényt. Mindenekelőtt a sövénytulajdonosnak ésszerű határidőt kell adni a metszésre, bár természetesen hozzáférést kap az ingatlanhoz. A dühös szomszéd csak akkor lendítheti meg a sövénynyírót, ha a határidő használat nélkül letelik, és a túl hosszú növekedés jelentős kellemetlenséget okoz.
Hol tudhatom meg a saját birtokhatáromat Alsó-Szászországban?
Ha nem ismer fel egy határkövet, és mégis meg szeretné határozni az ingatlan vonalát, kérjük, forduljon a helyi építési vagy földmérő irodához. Alsó-Szászországban lépjen kapcsolatba az Állami Térinformatikai és Földmérési Hivatallal (LGLN), és kérjen „hivatalos határinformációt”.
Tipp
A komposzt létrehozásakor számos szempontot figyelembe kell venni. A levegős, részben árnyékos vagy árnyékos hely garantálja a gyors rothadást a lehető legkevesebb szag mellett. A kellemetlen szagokat azonban nem lehet teljesen kizárni. Emiatt az önkormányzati rendeletek túlnyomó többsége kimondja, hogy az ingatlanvon altól legalább 50 centiméteres távolság kötelező.
