Az új ingatlan adásvételi szerződésének megkötése után végre elkezdődhet a tényleges kivitelezési folyamat. De sok terület még nem áll készen a fejlesztésre. Különösen a lejtős területeken fontos ezeket egy szintre hozni.
Hogyan lehet kiegyenesíteni egy lejtős ingatlant?
Egy lejtős ingatlan minősítéséhez engedélyre lehet szükség. A kisebb ütések önállóan kezelhetők, míg a nagyobb területek professzionális gépeket és cégeket igényelnek. A költségek a munka terjedelmétől függően változnak.
Alkalmazandó építési törvény
Az Építési Szabályzat 909. §-a előírja, hogy nem szabad ingatlant mélyíteni, ha a szomszédos ingatlan veszélyeztetett. Következményes kár esetén a szomszéd kártérítést követelhet. Az építési szabályzat azt az alapelvet követi, hogy lehetőség szerint ne változtasson ingatlanon. Engedélyt kell szereznie az olyan beavatkozásokhoz, mint az eltávolítás és a töltés.
Alapvető eszközök
Ha apró egyenetlenségek vannak az építkezésen, akkor ezeket saját kezűleg kiegyenesítheti lapáttal, hengerrel és gereblyével. Ez magában foglalja a meglévő talaj újraelosztását anélkül, hogy nagy mennyiségű földet kellene mozgatni. Ha az egyensúlytalanság jelentős, nehéz felszerelésre van szükség.
Professzionális egyengetés
A talajművelők hasznosak valamivel nagyobb léptékű munkákhoz. Nagy mennyiségű aljzat összetett mozgatásához vagy egy földkupac eltávolításához mini kerekes rakodó szükséges. A földmunkavállalkozások akkor keresettek, amikor teljesen új ingatlanokat kell kiegyenlíteni.
Az előkészítő munka durva sorrendje
Az első vágásnál a lejtős tulajdonság magasságkülönbsége kerül kiszámításra. Ez adja az alapot a mozgatandó föld térfogatának kiszámításához. Az ilyen magasságméréseket klasszikus pázsiton végzik oszlopok, zsinórok és vízmérték segítségével. Speciális eszközök állnak rendelkezésre a szintezésre és a lejtés kiszámítására, amelyek pontosabb mérési eredményeket biztosítanak. Nélkülözhetetlennek bizonyulnak nagyobb projekteknél.
Alternatív lehetőségek kis területű lejtőkhöz:
- Részterületek teraszozása és kiegyenesítése
- Támfalak lejtős területek megerősítéséhez
- L-kövek, száraz kőfalak vagy ültetőkövek csúszásgátlóként
Lehetséges költségek
Az, hogy milyen mélyen kell a zsebébe nyúlni, a munka terjedelmétől függ. A barkácsolás a legköltséghatékonyabb megoldás, de hamar eléri a határait. Ha egy kertészeti céget bíz meg az ásatással, akkor köbméterenként 25-50 euróba kerülhet. Ezeket a díjakat a talaj minősége befolyásolja. További költségek merülnek fel az altalaj feltöltésére és kiegyenlítésére, valamint a feleslegesen kitermelt föld eltávolítására és ártalmatlanítására, így gyorsan eléri a 100 eurót négyzetméterenként.
