Ha Ön kerttulajdonos, és úgy gondolja, hogy előzetes tervezési engedély nélkül is építhet szerszámkamrát a kert egy eldugott sarkába, ez sok gondot okozhat. Sok településen nem is szabad nem túl nagy kertes házat létesíteni hatósági jóváhagyás nélkül, mivel a középítési törvény egyértelműen meghatározott határokat szab ennek az intézkedésnek.
Építhetek kertes házat építési engedély nélkül?
Az, hogy építhető-e kertes ház építési engedély nélkül, önkormányzattól, mérettől, kivitelezéstől és felhasználástól függ. Az alap nélküli, kis magasságú és területű kertes házak sok esetben nem igényelnek jóváhagyást. Vásárlás előtt érdeklődjön a helyi építésügyi hatóságnál.
Mitől függ az engedély szükségessége?
Az építési engedélyekben szerepet játszó tényezők sokfélék. Ezek a következők:
- A lugas típusa és felépítése.
- A térfogat köbméterben, amelyet a méretből számítanak ki.
- A tervezett létesítmények, mint például szaniterek, fűtés vagy konyha.
- Jövőbeli felhasználás.
Ezek a feltételek minden szövetségi államban eltérően szabályozottak, településtől függően.
A jóváhagyási kérelem
Az építési engedélyt az önkormányzat illetékes építési hatósága adja ki. A pályázat benyújtásakor a következő dokumentumokat kell készen tartania:
- A kitöltött jelentkezési lap.
- Az épület leírása, amely minden lényeges adatot tartalmaz.
- Pontos helyszínrajz 1:500 méretarányban, amelyen a távolságok, a határok és a beépítettség is látható.
Egyes esetekben további dokumentációra van szükség. Ezért célszerű előzetesen felvenni a kapcsolatot az építésügyi hatósággal, és szükség esetén építészt is egyeztetni.
Mekkora lehet egy engedély nélküli kertes ház?
Sok településen nem kell engedélyt kérni a 2,50 méternél alacsonyabb, háromszor négy méteres beépítettséget nem meghaladó, alapozás nélküli szerszámos ólokhoz. Lakott területeken viszont csak tíz köbméter lehet a térfogat, ami a legjobb esetben egy nagyon kis szerszámkamrának felel meg. Emellett szigorúan be kell tartani a hatályos építési előírások határtávolságait.
Ha szilárd alapra szeretné helyezni a szerszámkamrát, ami sok felülethez erősen ajánlott, gyakran engedélyre van szükség. A melléképületek, amelyek közé tartoznak a kertes házak is, szintén csak szigorúan meghatározott beépítési keretek között helyezhetők el. Fontos továbbá bizonyos távolságok betartása a szomszédos ingatlanoktól.
Ne felejtsd el a szomszédokat
Még ha a kertes ház engedélyköteles, és az önkormányzat zöld utat ad az építkezéshez, akkor is beszélni kell a szomszédokkal. Még ha a kunyhó felállításakor betartja is a szükséges távolságokat, a ház további árnyékot biztosíthat, talán pontosan azon a helyen, ahol a szomszédja a napfényben szeretne pihenni. Ebben az esetben bosszantó perek következhetnek be, és tartósan megterhelhetik a szomszédokkal való baráti kapcsolatot.
Tipp
Célszerű egy drága kertes ház vásárlása előtt felvenni a kapcsolatot a helyi építésügyi hatósággal, hogy tájékozódjanak a térségi követelményekről. Csak így lehetsz biztos abban, hogy nem kell újra szétszedned az új házat csak azért, mert a kívánt modell meghaladja a megengedett magasságot vagy méretet.
