Ha lakóépületet szeretne építeni, építési engedély szükséges. Ez a tény a legtöbb ingatlantulajdonos számára világos. Az viszont kevésbé ismert, hogy kertes ház építéséhez gyakran kell engedélyt kérni a hatóságoktól. A következő cikk elmagyarázza, mikor kell építési engedély egy kertes házhoz, és mikor nem.
Kell építési engedély kertes házhoz?
A kertes házhoz építési engedély szükséges a szövetségi államtól és mérettől függően. Kisebb kertes házakhoz bizonyos esetekben nem kell engedélyt kérni, de zónák, magasság, felhasználási mód vagy szilárd alapozás igényelhet engedélyt. Az Ön államának szabályozásával kapcsolatos információkért forduljon a helyi építésügyi hatósághoz.
„Ma már csak légvárat lehet építeni építési engedély nélkül.” (szerint: Willy Meurer)
Mi az a kertes ház?
Bármilyen kicsi is, a kertes ház definíció szerint mindig épület. Mint ilyen, alapvetően az építési törvény hatálya alá tartozik, és az itt leírt bizonyos kivételektől eltekintve nem szükséges építési engedély. Az épületeket – amelyek magukban foglalják a kerti fészert is – a jogalkotó a következőképpen határozza meg:
- Ez egyfedett szerkezet.
- Ez önállóan használható, ésEmberek, állatok vagy dolgok védelmére szolgál.
- földel vannak kötve.
- Ez akkor is érvényes, hamobilitáskorlátozott,
- vagyfőleg álló használható.
- építőanyagokból és/vagy alkatrészekből készülnek.
A kertes ház alapvetően nem a lakótér része, és csak ideiglenesen használható.
Mi az a társalgó?
Az, hogy kertes háza építéséhez építési engedély szükséges vagy sem, többek között a társalgó definíciójától függ. A törvény ezt olyan helyiségként határozza meg, amelyben nem csak rövid ideig tartózkodik. Értelemszerűen a hálószobák és a nappalik olyan társalgók, amelyekhez mindig építési engedély szükséges. Ha a kertes házában ágyat alakít ki, akkor az egy társalgó, amely jóváhagyást igényel, és ebben az esetben utólag építési engedélyt is kell kérnie.
Excursus
Kell építési engedély a lakókocsi parkolásához?
Sok leleményes ingatlantulajdonos lakókocsival próbálja kijátszani az érvényes építési szabályokat. Valójában minden hosszabb ideig egy ingatlanon parkoló lakókocsi is engedélyköteles, és meg kell felelnie a vonatkozó jogszabályi előírásoknak. Ez vonatkozik az apró házakra és egyéb miniházakra, a mobilházakra (úgynevezett mobilházakra) és más mozgatható szerkezeti tárgyakra is.
Az építési előírások a kerti ólakra is vonatkoznak
Nem mindig kell építési engedély egy kertes házhoz
Az, hogy a tervezett kertes ház építéséhez építési engedélyre van szüksége vagy sem, számos tényezőtől függ:
- Típus és használat: Van a kertes ház főzési lehetőséggel, WC-vel vagy egyéb jóváhagyást igénylő berendezéssel?
- Méret: A különböző szövetségi államokban eltérő maximális méretek vonatkoznak addig, amíg egy kertes ház engedély nélkül marad.
- Helyszín: A kertes ház lakott területen vagy külterületen van? Ha ez utóbbi érvényes, sok szövetségi államban mindig építési engedély szükséges.
- Magasság: Általános szabály, hogy csak egyszintes kertes házakhoz legfeljebb három méter magasságig (szövetségi államtól és településtől függően!) nem kell engedély.
- Alapítvány: A szilárd betonalapzaton nyugvó kerti házakhoz a legtöbb szövetségi államban építési engedély is szükséges.
Tipp
Mivel az építési projektek jóváhagyási követelményére vonatkozó hivatalos követelmények annyira zavarosak, és szövetségi államonként és önkormányzatonként nagyon eltérőek, feltétlenül forduljon az illetékes építésügyi hatósághoz a konkrét építési tervekkel, és nyújtson be egy ott hívott előzetes építési kérelmet. Ez tisztázza, hogy kell-e építési engedély a kertes házához vagy sem.
Fejlesztési terv és állami építési szabályzat
Az építési törvényt nem csak az állami építési szabályzat írja elő, hanem az Ön felelős önkormányzatának vagy önkormányzatának úgynevezett fejlesztési terve is. Ez szabályozza:
- hol lehet építeni és hol nem
- mekkora lehet a kertes ház
- és milyen magasan
- és azt is, hogy milyen alakúnak kell lennie a tetőnek.
Az előírások településenként eltérőek.
A következő videó nagyon világosan elmagyarázza, miért olyan hasznosak a törvényi építési előírások:
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen?
Felrendezési terv szerinti kertes ház előírásai
A fejlesztési terv bizonyos beépítési határokon belüli építési projektek tervezési előírásait írja elő. Ezek általában az elmúlt 80 évben épült lakóterületek. Ez nem érinti az úgynevezett kültéri létesítményeket, amelyek gyakran mezőgazdasági és erdőgazdálkodási területek, például szántók, rétek és legelők. Bár itt általában lehet kertet kialakítani, például kertes házat gyakran tilos építeni. Egyes településeken a fejlesztési terv a kertes ház vagy lugas építésének lehetőségét is erősen korlátozza, vagy eleve tiltja az ilyen projektet.
Mekkora lehet egy kertes ház?
A vonatkozó állami építési törvény meghatározza, hogy mekkora lehet a tervezett kertes ház. Az egyes országok jogi követelményei nagymértékben különböznek egymástól. Míg például Bajorországban a 75 köbméteres teremméretű lugasok általában nem igényelnek engedélyt, addig Mecklenburg-Vorpomerániában mindössze tíz négyzetméteres területre kell építési engedélyt szerezniük.
A jóváhagyást nem igénylő és jóváhagyást igénylő méretek áttekintése
Az alábbi táblázatban jól látható, hogy a jelenleg hatályos (2019 szeptemberétől) állami építési szabályzat szerint mekkora méretig általában engedély nélkül marad egy kertes ház. Felhívjuk figyelmét, hogy egyes szövetségi államok a maximális méretet négyzetméterben, míg mások a helyiség méretét köbméterben használják. Ennek ellenére a tervezett kertes háza továbbra is engedélyt igényelhet, ha az önkormányzat ezt megköveteli, vagy a ház egyéb engedélyezési követelményeknek megfelel.
| Állam | Engedélymentes méret a fejlesztési területen | Engedélymentes kültéri méret |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 40 köbméterig | 20 köbméterig |
| Bajorország | 75 köbméterig | 20 köbméterig |
| Berlin | 10 négyzetméterig | csak építési engedéllyel |
| Brandenburg | 75 köbméterig | csak építési engedéllyel |
| Bréma | 30 köbméterig | 6 köbméterig |
| Hamburg | 30 köbméterig | csak építési engedéllyel |
| Hesse | 30 köbméterig | csak építési engedéllyel |
| Mecklenburg-Pomeránia | 10 négyzetméterig | csak építési engedéllyel |
| Alsó-Szászország | 40 köbméterig | 20 köbméterig |
| Észak-Rajna-Vesztfália | 30 köbméterig | csak mezőgazdaságra és erdőgazdálkodásra |
| Rajna-vidék-Pfalz | 50 köbméterig | 10 köbméterig |
| Saarland | 10 négyzetméterig | csak építési engedéllyel |
| Szászország | 10 négyzetméterig | csak építési engedéllyel |
| Szász-Anh alt | 10 négyzetméterig | csak építési engedéllyel |
| Schleswig-Holstein | 30 köbméterig | 10 köbméterig |
| Türingia | 10 négyzetméterig | csak építési engedéllyel |
Excursus
Mikor kell feltétlenül jóváhagyás egy kertes házhoz?
Mivel a kertes ház nem használható állandó nappaliként, a tartósan felszerelt konyhával vagy más főzési lehetőséggel és/vagy fürdőszobával vagy WC-vel rendelkező modellekhez általában építési engedély szükséges. Ugyanez vonatkozik a beton alapra épített fészerre is. Ezt már nem lehet könnyen szétszedni, ezért a hatóságok már nem tekintik kertes háznak.
Ha építési engedély nélkül szeretné megépíteni kertes házát, akkor lemond az alábbi alkatrészekről és beépítésekről, amelyek mindegyike engedélyköteles:
- Konyha vagy főzési lehetőség
- Fürdőszoba vagy WC
- minden hőforrás (fűtés, kandalló, sütő stb.)
- fix grill
Egyébként a felállított ágyak és egyéb szálláslehetőségek (például kanapé) is jelzik az illetékesek számára, hogy a kertes házat kiegészítő lakótérként kívánják használni. Minden hálóhelyhez gyakran engedély szükséges az épülethez.
A kertes ház foteljében biztosan szundíthatsz egyet
Mennyibe kerül az építési engedély?
Az építési engedély megszerzése mindig pénzbe kerül. A díj mértéke elvileg sok német közösségben a nyers érték fél százaléka körül mozog. Számodra ez azt jelenti, hogy körülbelül 5.000,- EUR drága kerti fészer további kb.25,- EUR-ba kerül a szükséges építési engedélyért. De legyen óvatos: Sok önkormányzat minimális díjat számít fel, amelyet a ház nyers értékétől függetlenül határoznak meg, és gyakran az alacsony három számjegyű tartományba esik. Ezek a díjak általában az építési engedély kiadása előtt esedékesek, így a pénznek a kérelem benyújtásakor vagy a kérelem benyújtását követő hat héten belül meg kell lennie.
Jobb nem feketét építeni
Néhány építtető „feketére” építi a kerti fészert vagy a helyzet tudatlanságából, vagy azért, mert nem akarja, még akkor is, ha jóváhagyást igényel. Nyomatékosan javasoljuk, hogy ezt ne tedd, mert kétség esetén drága lehet! Még ha úgy gondolja is, hogy az illetékes hatóságok úgysem tudnak benézni a kertjébe, és semmit sem vesznek észre a lugason, az illegális épületet gyorsabban felfedezik, mint gondolná. Csak egy dühös szomszéd kell feljelenteni az építésügyi hatóságnál. Ezért feltétlenül tartsa be a vonatkozó előírásokat, beleértve a kertes ház magasságát és méretét, és ne építse a lugast túl közel az ingatlanvonalhoz.
Gyakran Ismételt Kérdések
Kell építési engedély a kertes kerti házhoz is?
A Szövetségi Kerttörvény értelmében a veteményeskertben lévő kertészeknek általában nincs szükségük építési engedélyre a kertes házukhoz, feltéve, hogy az az előtte lévő terasszal együtt nem nagyobb 24 négyzetméternél. Ez akkor is érvényes, ha a házban van főzési lehetőség vagy konyha, valamint WC. Csak állandóan nem élhetsz a kertes kunyhóban.
Létesíthetek kertes házat az ingatlan határán?
Bármilyen kicsi is a ház, csak kivételes esetekben szabad az ingatlanvonalon vagy a telken felállítani. A legtöbb jogszabály minimum három méteres távolságot ír elő, és a kertes ház gyakran nem lehet három méternél magasabb (esetenként még ennél is alacsonyabb). A vonatkozó állami építési szabályok határozzák meg, hogy mikor lehetséges a határfejlesztés.
Kell építési engedély egy előre gyártott fa kerti házhoz is?
A vasboltokból vagy kertészeti központokból származó előregyártott készletekre ugyanazok a törvényi előírások vonatkoznak, mint a saját építésű kerti házakra. A gyártók azonban gyakran eleve úgy tervezik meg ezeket a faházakat, hogy esetleg nem kell jóváhagyás (az érvényes fejlesztési tervtől függően!).
Meddig érvényes az építési engedély?
Az építési engedélyek, miután kiadták, nem korlátlan ideig érvényesek, hanem egy bizonyos idő elteltével (általában három év) elvesztik érvényességüket. Ezen időszak lejárta után újra kérvényezni kell őket. Az építési engedélyt azonban legfeljebb két évre meghosszabbíthatja, ha a kérelmet a határidő lejárta előtt időben benyújtja.
Tipp
Az eljárásmentes projekt alatt a hatóságok azt az engedélyt nem igénylő építési projektet értik, amelyhez nem kell építési engedély, ezért nem kell kérelmet benyújtani.
